Communiqué de presse: Baisse de régime du marché de l'immobilier à la côte après la ruée pendant la pandémie
Gand, le 7 février 2023 - Les prix moyens des appartements à la côte ont cessé de grimper. Au dernier trimestre 2022, ils ont même reculé de 0,67% - sauf à Knokke-Heist, où ils continuent de gagner en valeur. Mais partout, le marché immobilier a fortement ralenti à la fin de l'année dernière, comme le confirme la plate-forme de données immobilières Realo.
Pour l'achat d'une habitation, la Flandre-Occidentale demeure la province la moins chère du nord du pays. L'analyse de données exécutées par Realo indique un prix moyen de €1543 au mètre carré à la fin 2022, soit près de €300 de moins que la moyenne totale pour la Flandre (€1829 au m²).
Cela dit, le tableau est autre en ce qui concerne les appartements : ce sont justement les prix des localités balnéaires de la Flandre-Occidentale qui poussent la moyenne vers le haut. Les dix communes concernées, faut-il le préciser, englobent à peu près la moitié de tous les appartements en vente dans la province (47 % pour être précis). Or au littoral, le mètre carré d'un appartement de 95 m² coûte en moyenne €3360. À l'intérieur des terres, il n'est que de €2201 , soit environ un tiers en moins !
On constate surtout que la hausse de prix des appartements à la côte est terminée. Au dernier trimestre de 2022, le prix moyen a même baissé de 0,67%, alors que celui des appartements dans le reste de la province de Flandre-Occidentale progressait de 0,36%. "Cette tendance à la baisse en bord de mer n'est pas sans nous surprendre", reconnaît Fabrice Luyckx, analyste de données chez Realo. "Le Covid-19 et les confinements ont provoqué une véritable razzia sur les appartements au littoral, faisant bondir les prix. Mais cette tempête s'est apaisée assez rapidement. Aujourd'hui, on ne voit pratiquement plus aucune différence de prix entre les appartements à la côte et ceux du reste de la province."
Une exception : Knokke-Heist
Seul Knokke-Heist déroge à cette règle. Le prix moyen d'un appartement a encore grappillé 3% au dernier trimestre de l'année dernière. Cependant, la localité balnéaire huppée n'échappe pas à l'inversion de tendance, car cette hausse de 3% paraît bien modeste par rapport aux 17% pour l'ensemble de l'année 2022 ! À titre comparatif, les appartements à Ostende ne se sont renchéris que de 1% l'an dernier.
Courtrai connaît la plus forte accélération sur le marché des maisons de Flandre-Occidentale
En examinant au plus près le marché immobilier des maisons en centre-ville, c'est Courtrai qui sort nettement du lot : en 2022, le prix des maisons y a augmenté de 12% ! Plus étonnant encore: la moitié de cette hausse a été enregistrée au dernier trimestre 2022, alors que le reste de la province et même de la Flandre connaissait un ralentissement du marché immobilier.
"Même avec la hausse des taux d'intérêt et des prix de l'énergie, les acheteurs se pressent encore au portillon pour les maisons", commente Kevin Vandamme, porte-parole de l'agence immobilière courtraisienne M Vastgoed. "Les investissements se sont succédé en ville ces dernières années, par exemple la nouvelle piscine, le dynamisme de hautes écoles comme HoWest et Vives, qui rendent la ville plus attrayante pour les jeunes, sans parler des opportunités d'emplois, par la présence de Beneluxpark et d'AZ. L'accessibilité aisée joue aussi un rôle, Courtrai étant bien relié à Gand, Waregem ou Ypres." L'an dernier, une maison de 170 m² à Courtrai coûtait quasiment €1600 par mètre carré ; c'est presque autant qu'à Ostende, mais tout de même moins qu'à Bruges ou Gand.
Les prix des appartements n'ont pas suivi la même tendance : au contraire, ils ont reculé de 1,76% au dernier trimestre 2022. Pas partout, certes, et sûrement pas à Roulers : là, ils ont gagné 12%, essentiellement grâce à une forte progression enregistrée dans la première partie de l'année. Selon Monsieur Vandamme, Courtrai connaît une suroffre d'appartements : "Ce sont surtout les appartements très exclusifs, qui s'échangent à un prix situé entre €4000 et 5000 par mètre carré, qui mettront du temps avant de trouver acquéreur. Beaucoup d'autres doivent respecter des conditions strictes dans le cadre des économies d'énergie." Cela étant, comme pour les maisons courtraisiennes, il s'agit essentiellement d'un mouvement de rattrapage, car les prix demeurent sous le niveau des autres centres-villes flamands.
Lisez ici les tendances des prix en Flandre-Occidentale.